Das DC Deal Sheet dieser Woche (3. März 2023)

Oct 17, 2023

Washington Property Co. hat für 64 Millionen US-Dollar ein 2014 in der Nähe der Westfield Wheaton Mall entwickeltes Apartmentgebäude verkauft.

Die Wohnanlage Solaire mit 232 Wohneinheiten wurde an 29th Street Capital verkauft, gab der Käufer am Donnerstag bekannt. Es hieß, es sei geplant, die Wohneinheiten und Freizeitbereiche zu renovieren und das Anwesen in „Maven at Wheaton“ umzubenennen.

Der Käufer gab den Preis nicht bekannt und er wurde auch noch nicht in den Urkundenunterlagen vermerkt, aber Quinn Rounsaville von WPC teilte Bisnow mit, dass es sich um 64 Millionen US-Dollar handele. Brian Crivella, Walter Coker, Bill Gribbin und Yalda Ghamarian von Berkadia vertraten WPC bei dem Deal.

Das 2014 entwickelte sechsstöckige Gebäude ist eines von mehreren Apartmentprojekten der Marke Solaire, die WPC in der Gegend gebaut hat. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Fitnesscenter, ein Gemeinschaftsraum, ein Innenhof mit Grillmöglichkeiten und ein Außenpool.

„Der Verkauf von Solaire 10914 Georgia stellt den Höhepunkt des Geschäftsplans von WPC in Wheaton dar“, sagte Rounsaville in einer Erklärung. „Wir sind äußerst stolz auf den Wert, den wir mit unserer Entwicklung geschaffen haben, und auf den positiven Einfluss, den sie weiterhin auf die Wheaton-Community hat.“

Das 2009 gegründete Unternehmen 29th Street Capital mit Sitz in Chicago tätigte 2021 seine erste Akquisition im DC-Gebiet mit dem Kauf eines Apartmentobjekts mit 240 Wohneinheiten in Alexandria im Wert von 82 Millionen US-Dollar. Die unternehmenseigene Immobilienverwaltungsfirma Haven Residential verwaltet beide Immobilien.

„Wir freuen uns darauf, unseren Geschäftsplan umzusetzen und in der Region Washington DC weiter zu expandieren“, sagte Brian Berry, Senior Vice President von 29th Street Capital, in einer Erklärung.

VERMIETUNG

Comstock Partners hat zwei neue 10-Jahres-Büromietverträge für die Reston Station abgeschlossen. Der Entwickler gab diese Woche bekannt, dass er CACI International für einen Mietvertrag über 41.000 SF und Penn State's Applied Research Laboratory für einen Vertrag über 35.000 SF unterzeichnet hat. Die Mieter haben sich für 11400 und 11440 Commerce Park Drive angemeldet, ein Gebäudepaar, das Comstock 2019 im Rahmen seiner Bemühungen zur Erweiterung der Reston Station erworben hat. Beide verlegen ihre Büros aus benachbarten Gebäuden.

Die Eigentümer des neu renovierten Franklin Square-Bürogebäudes in der Innenstadt von D.C. haben einen Mietvertrag über 19,5.000 US-Dollar mit den Disabled Veterans of America abgeschlossen, gab Avison Young diese Woche bekannt. Der Deal ist einer von sieben Mietverträgen über insgesamt 140.000 SF, die die Eigentümer – eine Partnerschaft von Nuveen Real Estate und Norges Bank – in den letzten 18 Monaten unterzeichnet haben, um das 485.000 SF-Gebäude zu 95 % vermietet zu machen.

Zu den weiteren Verträgen am Franklin Square gehören neue Mietverträge mit der Conference of State Bank Supervisors, dem Bank Policy Institute, Greenpeace, der Nuveen-Muttergesellschaft TIAA-CREF sowie Mietverlängerungen mit der American Public Transportation Association und der American Water Works Association. Will Stern, Eli Barnes, Lauryn Harris und Alston Offutt von Avison Young verwalten die Vermietung des Gebäudes. Bei der kürzlich von Hickok Cole Architects entworfenen Renovierung wurden ein neuer dreistöckiger Glaseingang, eine Konferenzeinrichtung, ein Fitnesscenter und ein Fahrradraum hinzugefügt.

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Das Regierungsunternehmen Amentum verlegt seinen Hauptsitz von Germantown, Maryland, nach Chantilly, Virginia, gab Gouverneur Glenn Youngkin am Montag bekannt. Der Umzug erfolgt, nachdem Amentum letztes Jahr den staatlichen Auftragnehmer PAE Inc. übernommen hat. Das Unternehmen verlagert seinen Hauptsitz in ein bereits gemietetes Büro, eine 45,6.000 Quadratmeter große Fläche am 4800 Westfields Blvd., sagte ein Amentum-Sprecher gegenüber Bisnow. Das Unternehmen erweitert seine Fläche nicht, aber in der Ankündigung von Youngkin heißt es, dass es mit dem Umzug 495.000 US-Dollar investiert und 157 neue Arbeitsplätze schafft.

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Das Washington Business Journal berichtete, dass eine neue Brauerei im Besitz von Veteranen einen Mietvertrag über 8.000 SFr für 650 Corporate Drive, ein Industriegebäude im Besitz von Merritt Properties im Merritt Business Park im Quantico Corporate Center in Stafford County, unterzeichnet hat. Full Distance Brewing, dessen Eröffnung für dieses Frühjahr geplant ist, befindet sich in der Nähe der Trainingsbasis des Marine Corps in Quantico und richtet sich an Biertrinker, die gerne sportliche Ausdaueraktivitäten ausüben.

VERKÄUFE

Chuck Kuhn zahlte 57 Millionen US-Dollar für ein 31 Hektar großes Industriegrundstück in Gainesville, Virginia. Kuhn, der CEO von JK Moving Services, plant den Bau zusätzlicher Lagerflächen an den von ihm erworbenen Standorten 14201 und 14251 John Marshall Highway und 7350 und 7411 Gallerher Road, berichtete das Washington Business Journal. Der Verkäufer, Tochtergesellschaften von Chalmers Property Co., wurde durch Bo Cashman und Jonathan Beard von CBRE vertreten.

FINANZIERUNG

Amazon stellte Banneker Ventures eine Finanzierung in Höhe von 20 Millionen US-Dollar für den Bau eines bezahlbaren Wohnprojekts mit 193 Wohneinheiten an der U-Bahn-Station Addison Road im Prince George's County zur Verfügung. Das Darlehen stammt aus dem 2-Milliarden-Dollar-Housing-Equity-Fonds des Technologieriesen und ist das jüngste einer Reihe bezahlbarer Wohnraumverträge, die Amazon in der Region abgeschlossen hat.

Die bezahlbaren Einheiten in Bannekers Projekt sind für diejenigen reserviert, die zwischen 40 % und 60 % des Durchschnittseinkommens der Region verdienen. Das Projekt mit dem Markennamen Park Place wird außerdem über eine Einzelhandelsfläche von 11.000 m² verfügen. Torti Gallas + Partners hat das Projekt entworfen und eine Partnerschaft der Baufirmen Blue Skye und Coakley Williams baut es.

PERSONAL

Todd Hartman ist von seiner Position als Executive Vice President und Chief Operating Officer des Corporate Office Properties Trust zurückgetreten, wie das Unternehmen in einer Einreichung bei der Securities and Exchange Commission bekannt gab. Das in Columbia, Maryland, ansässige Unternehmen sagte, es habe anschließend eine Vereinbarung mit Hartman getroffen, nach der er für die nächsten 12 Monate Beratungsdienstleistungen für 585.000 US-Dollar erbringen werde. Einen Grund für den Umzug nannte man nicht. Hartman kam im November 2020 von Ivanhoé Cambridge zu COPT.

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Jamie Weinbaum wurde zum CEO des Mehrfamilienhausentwicklers Horning im Großraum Washington ernannt. Weinbaum war zuvor als Executive Vice President bei MidCity tätig und hat auch bei Ditto Residential, JBG Cos. und der Regierung von DC gearbeitet. Er sagte Bisnow am Montag, er sehe Möglichkeiten für die Sanierung einiger Mehrfamilienhäuser von Horning in der Region DC.

MEILENSTEINE

Der Entwickler PRP hat den Umbau eines Bürogebäudes in 212 Wohnungen in der 4900 Seminary Road in Alexandria abgeschlossen, gab es am Montag bekannt. Das Gebäude mit dem Namen „The Sinclaire on Seminary“ verfügt über eine Außenlounge mit Feuerstellen, Bocciabahnen und einem Hundepark sowie Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss.

Das Anwesen ist eines von zwei Gebäuden im Mark Center-Komplex, die PRP im Jahr 2018 nach einer Zwangsvollstreckung für 40 Millionen US-Dollar erworben hat. Es ist eines von mehreren Bürogebäuden in Alexandria, die in den letzten Jahren in Wohnungen umgewandelt wurden, ein Trend, der sich auf den Bezirk ausgeweitet hat.

„Das Sinclaire on Seminary stellt ein perfekt umgesetztes adaptives Wiederverwendungsprojekt dar“, sagte PRP-Präsident Paul Dougherty in einer Pressemitteilung. „Das Bürogebäude war aufgrund seiner rechteckigen Form, der schmalen Erker, der hohen Deckenhöhen und unseres niedrigen Sockels ein äußerst effizienter und optimaler Umbaukandidat – alles Voraussetzungen für erfolgreiche Umbauten.“